Участок в аренде: можно ли бурить скважину и что будет по окончании договора

Бурить на арендованном участке можно, но только с письменного согласия собственника, и скважина после окончания аренды остаётся его имуществом, если иное не прописано в договоре. Поэтому главный вопрос не «можно ли», а «что вы получите за свои деньги, когда срок закончится». Разберём по порядку на примере Ильинского и Быкова, где аренда земли у частных владельцев встречается часто.

Кто вправе давать разрешение

Арендатор пользуется участком в пределах договора. Если там не сказано прямо, что можно создавать капитальные объекты и инженерные сооружения, подрядчик вправе попросить подтверждение у собственника. Скважина — сооружение, которое меняет участок, оно остаётся в земле после вашего отъезда. Обычно требуется:

• письменное согласие собственника на бурение и размещение скважины;
• копия договора аренды, из которой видно разрешённое использование участка и срок;
• понимание, что именно будет построено: скважина, кессон или адаптер, кабельный ввод, линия водопровода.

Если участок муниципальный или принадлежит организации, согласие даёт уполномоченное лицо. Формулировки лучше сверить с юристом: правила зависят от категории земли и вида арендодателя.

Срок аренды решает всё

Простая арифметика поможет увидеть, что окупается. Артезианская скважина 55 м по цене 2900 ₽ за метр стоит 55 × 2900 = 159 500 ₽ только за проходку, плюс обустройство. Если аренда на два года, платить такие деньги за чужую землю стоит только при условии, что собственник это возместит или вы получите долгий срок. Песчаная скважина 31 м по цене НПВХ 2800 ₽ даст 31 × 2800 = 86 800 ₽, но это 0,5–1 м³/ч, и для семьи на ПМЖ воды может не хватить.

Что будет по окончании договора

Если договор молчит, скважина становится частью участка и остаётся арендодателю. Забрать её нельзя, а демонтировать можно, но это скорее ликвидация, чем возврат денег. Варианты, которые стоит обсуждать на этапе подписания:

1. Компенсация. Арендодатель возмещает стоимость скважины пропорционально неотработанному сроку.
2. Зачёт в арендной плате. Часть стоимости скважины вычитается из арендных платежей.
3. Выкуп. Соглашение о праве выкупа участка по оговорённой цене с учётом улучшений.
4. Вывоз оборудования. Насос, станцию, фильтры вы забираете, а скважина остаётся.
5. Ликвидация. Если арендодателю скважина не нужна, оговаривают, кто и за чей счёт тампонирует.

Любой вариант нужно закрепить в письменном дополнении к договору аренды, а не «по рукопожатию».

Как выбрать конструкцию под аренду

• Адаптер вместо кессона. В Быкове и Ильинском с высоким УГВ его ставят и так: врезка ниже промерзания, оборудование дома. Оборудование легко забрать, а скважина остаётся незаметной.
• Съёмное оборудование. Насос, автоматику, фильтры монтируйте так, чтобы вынести за час.
• Минимум стационарных вложений. Не заливайте плиты, не тянете капитальные трубы, если срок короткий.

Документы, которые стоит сохранить

• паспорт скважины: глубина, конструкция, дебит, уровни;
• протокол анализа воды;
• акт выполненных работ и платёжные документы;
• письменное согласие собственника и дополнения к договору аренды.

Эти бумаги доказывают, что вы потратили деньги и на что. Если вы потом договоритесь о компенсации или выкупе, они понадобятся как расчёт.

Реальный объект: Гжель

Для керамического производства в Гжели мы бурили промышленную скважину на 118 м с дебитом 8,6 м³/ч и оформили лицензию: для больших объёмов и глубоких горизонтов нужны отдельные разрешения, и их оформляет собственник или пользователь недр. Для частных домов с водопотреблением в несколько кубометров в сутки такого не требуется, но пример показывает общее правило: чем крупнее проект, тем строже документы и тем важнее договор между владельцем земли и тем, кто платит за скважину.

Практические советы

• До обращения к бурильщикам получите согласие собственника на бумаге. Подрядчик вправе отказаться начинать без него.
• Включите в договор аренды пункт об инженерных улучшениях и порядке расчёта.
• Попросите бурильщика указать стоимость скважины отдельной строкой, чтобы цифру можно было предъявлять к возмещению.
• Не вкладывайтесь в «вечное» оборудование на год аренды.

Мы работаем с 2017 года, консультируем по телефону +7 (929) 618-97-98. Подсказать подходящую схему под ваш срок и участок можем до выезда.

Фото: Benjamin Faust, Wikimedia Commons, CC0